Koopgarant

Jest specjalna forma kupna domu apartamentu, wprowadzona przez spoldzielnie mieszkaniowe. Kupujacy korzystajacy z tej formy zakupu korzystaja z duzej znizki / od 10 do 30 % wartosci rynkowej/ zagwarantowanej pzrez spoldzielnie mieszkaniowa. Wprowadzajac taka znizke spoldzielnie umozliwiaja osobom o niskich i srednich dochodach zakup atrakcyjnych domow apartamentow, mieszkan ktorych wlascicielami sa spoldzielnie.Sprzedawane nieruchomosci byly wczesniej wynajmowane – tzw huurwoningen.

Przy sprzedazy tych domow spoldzielnia ma pierwszenstwo w odkupieniu domu. Wlasciciel zakupionej nieruchomosci jest prawnym wlascicielem i moze przy wystepowaniu o kredyt hipoteczny skorzystac z dodatkowego zabezpieczenia jakie daje Nationale Hypotheek Garantie [Narodowy Fundusz Gwarancyjny Kredytów Hipotecznych]. Przy rozliczeniu podatkowym wlasciciel nieruchomosci zakupionej via koopgarant moze korzystac z takich samych ulg podatkowych jak inni wlasciciele nieruchomosci. Jesli wlasciciel bedzie chcial sprzedac nieruchomosc to spoldzialnia mieszkania jest zobowiazana odkupic nieruchomosc po cenie rynkowej z powrotem .Wartosc nieruchmosci bedzie wyszacowana na podstawie taksacji niezaleznego taksatora wartosci nieruchomosci. Zarowno w przypadku zysku ( zwrost wartosci rynkowej nieruchomosci) jak i straty ( spadek wartosci rynkowej nieruchomosci) jest to dzielone miedzy spradzajacym a spoldzielnia mieszkaniowa.

Ponizej przyklad ilustrujacy :
Kupujacy nabyl dom z 25% znizka, wartosc rynkowa domu zwrosla

Wartosc rynkowa przy zakupie € 150.000
Znizka (25%) € 37.500
Cena zakupu € 112.500
Wartosc rynkowa przy sprzedazy € 180.000
Czesc zysku (50%) dla sprzedajacego € 15.000
Cena sprzedazy (€ 112.500 + € 15.000) € 127.500

Kwote€ 127.500 euro otrzymujer sprzedajacy na sprzedany dom od spoldzielni mieszkaniowej.

Kupujacy nabyl dom z 25% znizka, wartosc rynkowa domu zwrosla

Wartosc rynkowa przy zakupie € 150.000
Znizka (25%) € 37.500
Cena zakupu € 112.500
Wartosc rynkowa przy sprzedazy € 130.000
Czesc straty (50%) dla sprzedajacego € 10.000
Cena sprzedazy (€ 112.500 - € 10.000) € 102.500

Kwote € 102.500 euro otrzymujer sprzedajacy na sprzedany dom od spoldzielni mieszkaniowej.
Koopgarant jest dla osob ,ktorzy chca uniknac duzego ryzyka , ale jednoczesnie chca byc wlascicielami mieszkania, domu i placic stosunkowo niskie miesieczne oplaty.
.